2017年房地產業用鋼需求量1.7億-1.9億噸
2017-01-11 09:41 中國鋼鐵新聞網 系統管理員
剛剛過去的2016年，房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。從年初開始，北上廣深等一線城市房價暴漲，南京、蘇州、合肥、廈門等熱點二線城市也出現較大漲幅。無論是樓市價格的快速上漲，還是土地市場的瘋狂，都給人留下了極其深刻的印象。
一、房地產政策環境由松入緊
2016年房地產政策環境前期寬松后期趨緊。延續2014年930新政后，16年年初再次出臺一系列寬松政策，由此點爆房地產市場。國慶節前后，隨著熱點城市房價地價快速上漲，政策分化進一步顯現，20余個城市先后集中出臺調控措施。熱點城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，遏制投資投機性需求，防范市場風險。
表 1：2016年初國家出臺一系列的房地產放松政策刺激了地產需求
二、房地產業對經濟的貢獻力度加大
盡管在年末調控措施密集出臺，但依然不能否認2016年房地產權重行業的地位及其對今年經濟的拉動貢獻。
從季度GDP累計值來看，2016年前三季度累計國內生產總值分別為 158526.4億元、340637億元和529971億元，而前三季度房地產總產值分別為 10819億元、22493億元和34537億元，分別占比 6.8%、6.6%和 6.5%。2015年第三季度房地產總產值為29712.5億元， 2016年第三季度后總產值上漲至34537億元，同比上漲16.2%。
2016年的前11月份，全國固定資產投資538548億元，其中房地產(行情20.61 -4.14%,買入)開發投資93387億元，房地產開發投資占比17.3%，和歷史數據相比，房地產行業權重依舊維持高位。
三、2017年房地產業下行壓力加大
做為鋼鐵行業的重要需求下游，2016年火爆的樓市同樣給鋼鐵行業提供了足量的支撐。從銷售——投資——開工建設——配套消費，一直以來房地產業以主導的身份聯動著眾多與鋼鐵相關的下游行業的起伏。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，房地產業下行壓力加大。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題；二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件。
房地產市場供給方面，預計房地產投資將持續增長，預計2017年房地產開發投資完成額約為106320億元，同比增長5.4%，漲幅同比上升0.3個百分點。房地產新開工面積保持低速增長，商品房待售面積有所下滑，土地供給增加，房地產企業流動性充足；
房地產市場需求方面，受到限購限貸政策的影響，預計2017年房地產市場成交量和成交額增幅較2016年將會大幅下滑，預計2017年全國商品房銷售面積約為147399萬平方米，同比增長0.5%，增幅下降約13.6個百分點。受人民幣貶值預期、美元加息等影響，預計2017年的商品房價格將延續2016年平穩增長的態勢。
因房地產業下行壓力加大影響，2017年房地產用鋼需求將出現下滑。據蘭格鋼鐵研究中心預測，2017年房地產行業鋼材需求量預測為1.7-1.9億噸，同比下降約1.4-1.6%。
